焦点热议:【一周楼市】楼市成交环比上升7.1%,北京成交同环比双降

来源：北京特价房 2023-06-23 18:05:38

内容来源：中指研究院

上周楼市整体环比上升7.1%。分城市来看，一二三线城市环比均上升，一二线城市同比下降较为明显，三线城市同比上升显著。库存总量环比略升。地市整体供求较上周上扬，宅地供应量倍增，整体均价环比大幅走高，宅地均价增幅近半。出让金总额增逾两倍，北京收金逾337.8亿领衔。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、广州、成都、温州、龙岩等城市。

(资料图片)

政策：国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。江西省全面推行“带押过户”，赣州、马鞍山、大连优化公积金政策。

交易：上周楼市整体环比上升，同比下降，一、二线城市同比降幅显著；库存总量环比略升。

土地：二线城市下周宅地密集入市，杭州逾104亿挂牌7宗宅地。

交易

▍交易：整体环比均上升，一二线及重点城市同比下降，三线城市同比上涨

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍周度整体：整体环比回升，同比降幅显著数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍一线城市：整体成交面积环比略升6.5%，广州涨幅最大

上周，一线城市成交面积整体环比略升6.5%。分城市来看，广州环比涨幅最大，为27.7%；仅北京环比下降，降幅为5.6%，其余两城市均有涨幅；同比来看，一线城市成交面积整体同比下降37.3%，其中，广州同比降幅最大，为60.8%。

表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍二三线城市：二线城市同比下降明显，环比上升，三线城市同环比均上升

二线代表城市整体成交面积环比上升5.9%。分城市来看，二线城市整体环比均上升，其中，武汉、青岛升幅最大，分别为33.7%和27.8%。同比来看，二线城市整体下降48.3%，苏州降幅最高，高达76.6%，青岛次之，降幅为60.8%。三线代表城市整体环比上升19.1%，同比上升66.9%；其中扬州环比涨幅最大，涨幅为80.9%，扬州同比涨幅也为最大，涨幅为79.9%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍库存：库存总量环比略升

监测的9个代表城市整体库存环比略升1.51%。其中，一线城市中，上海涨幅最大达6.3% ，北京环比略降1.0%；深圳、广州则环比上涨，涨幅分别为3.0%和0.2%。二线城市中，苏州库存环比基本持平，仅福州库存环比略降，其余城市库存皆有不同程度上升，其中杭州环比涨幅最大，为3.2%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▍赣州延续实施二次使用公积金贷款最低30%首付

▍成都字节跳动办公楼封顶

▍保利物业于新疆新设物业公司

▍德州商城出售银座大厦地产

土地

▍总体情况：整体供求环比上扬，北京揽金337.8亿领跑

整体供求较上周上扬，宅地供应量倍增，整体均价环比大幅走高，宅地均价增幅近半。出让金总额增逾两倍，北京收金逾337.8亿领衔。二线城市下周宅地密集入市，杭州逾104亿挂牌7宗宅地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍各线城市：一线城市供求走高，二线城市宅地量价双升

一线城市整体供应环比升近四成，成交量及出让金环比上扬，宅地供应量降近七成，一线城市仅北京有宅地入市。二线城市整体供求较上周上涨，成交均价及收金走低，宅地供应量增倍增，宅地成交量及上扬。

▍出让金：榜单总额环比倍增，北京揽金337.8亿领跑

榜单总额环比倍增，过半入榜城市收金不足35亿元。一城市占据榜单三席，北京收金337.8亿领跑榜单。

出让金TOP10（市本级数据）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍宅地总价TOP5：榜单总额环比走高，北京海淀区宅地领衔

榜单总额较上周上行近五成，入榜地块水平分化较为明显，北京地块占据榜单三席，北京海淀区宅地收金逾79.4亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍宅地单价TOP5：榜单均价环比上行，北京独占榜单五席

榜单均价环比倍增，入榜门槛降至31822元/平，北京一城占据榜单五席，其海淀区两宗宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍新推关注地块本周，杭州公告挂牌7宗宅地，总起始价逾104亿元。柳州新推15宗宅地，总规划建筑体量近221万平。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成都、温州、龙岩等城市。其中，越秀79.35亿+4.5万平米超低能耗摇中北京海淀双新村003-1地块。▍投融资：中国铁建拟发行25亿元可续期公司债分为两个品种；越秀79.35亿+4.5万平米超低能耗摇中北京海淀双新村003-1地块

上周，房企拿地城市主要集中在北京、广州、成都、温州、龙岩等地，其中，6月14日，北京迎来土拍，海淀双新村003-1地块进行现场竞价。由于线上报价阶段已触及价格上限，竞拍由“摇号确认上限报价者”开始，摇号确认万科为最高价报价者。在随后竞超低能耗建筑面积环节中，不到1分钟便触及4.5万㎡超低能耗建筑面积上限，10分钟后摇号，最终越秀以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/㎡，溢价率15%。该宗地块共吸引了华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰30家房企及联合体报名参与。根据挂牌文件信息，海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块土地面积73887.385平方米，建筑控制规模≤89552.295平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价69亿元；6月13日，成都8宗地全部出让，共收金94亿元，最终6宗地达到最高限价。其中，华发竞得天府新区正兴街道，成交楼面价16700元/㎡，溢价率14.38%。宗地位于天府新区正兴街道凉风顶村二组，净用地面积143亩，为住宅用地，可开发体量22.86万平方米，成品住宅建设比例100%，普通装修价格不高于3000元/平方米。地块起始价333756万元，起始楼面地价14600元/平方米。

▍其他重大事项：泰达股份与华润资产签约战略合作具体项目未定；合富辉煌与碧桂园订立合作框架协议具有代理业务优先参与权

泰达股份与华润资产签约战略合作具体项目未定

合富辉煌与碧桂园订立合作框架协议具有代理业务优先参与权

政策

国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施江西省全面推行“带押过户”，赣州、马鞍山、大连优化公积金政策

国常会：会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。央行、国家金监总局等五部门：鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。赣州、马鞍山、大连：通过支持公积金支付首付，优化公积金提取政策等方面，满足购房者合理住房需求。江西省：全面推行不动产“带押过户”。郑州：合理确定商贷最低首付款比例，支持刚性和改善性住房需求。大连：三季度阶段性下调首套房贷利率下限、提供购房补贴等。福清：取消限售政策。

表：6月12日至6月18日房地产市场重点政策及事件汇总

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